Коммерческая недвижимость

  • приобретение нежилой (коммерческой) недвижимости на вторичном рынке (с оформленным правом собственности)
  • базовая ставка от 12,00%
  • скидки к базовой процентной ставке для заявителей с положительной кредитной историей!

Условия предоставления кредита

Валюта кредита рубли РФ
Срок кредита от 3 лет до 10 лет
Первоначальный взнос1 не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости
Минимальная сумма кредита 300 000 рублей.
Максимальная сумма кредита Зависит от платежеспособности клиента и стоимости недвижимости
Единовременная комиссия Не взимается
Ежемесячная комиссия Не взимается
Базовая процентная ставка по кредиту (процентов годовых)
12.00%
Скидки/надбавки к базовой процентной ставкe
-0,25%
Заявитель имеет положительную кредитную историю (ПКИ)2 в любом банке.
+1,0%
При отсутствии страхования жизни и потери трудоспособности Заявителя (ей)
+1,0%3
Отсутствие страхования залогового имущества (предмета ипотеки) на второй и последующие годы / не предоставление в банк копии полиса с документом, подтверждающим оплату страхового взноса
Страхование залогового имущества
(предмета ипотеки)
требуется
страхование предмета ипотеки от риска утраты и повреждения осуществляется непрерывно в течение всего срока действия кредита за счет собственных средств Заявителя в страховой компании, аккредитованной Банком, на сумму общего долга по кредиту, сроком действия каждого договора страхования не менее 1 года.
Страхование жизни Заявителя по желанию Заявителя
личное страхование Заявителя(ей) (страхование жизни и потери трудоспособности) осуществляется непрерывно в течение всего срока действия кредита за счет собственных средств Заявителя(ей) в страховой компании, аккредитованной Банком, на сумму общего долга по кредиту, сроком действия каждого договора страхования не менее 1 года.
Погашение кредита и уплата процентов ежемесячно аннуитетными/дифференцированными платежами (по выбору Заявителя) в соответствии с графиком платежей
Досрочное погашение кредита досрочное погашение кредита возможно в соответствии с условиями Кредитного договора
Срок рассмотрения заявки
на кредит 4
Не более 5 рабочих дней со дня получения полного пакета документов
Срок действия решения Банка о предоставлении кредита В течение 2-х месяцев со дня его принятия

1Первоначальный взнос рассчитывается от рыночной стоимости, за которую принимается наименьшая из двух величин: оценочная стоимость, определенная независимым оценщиком или Кредитным работником Банка, либо стоимость, указанная в Договоре купли-продажи объекта недвижимости.

В случае, если рыночная стоимость недвижимости по оценке Банка (или Независимого оценщика) оказывается ниже стоимости по договору купли – продажи, то минимально необходимая сумма первоначального взноса к уплате Заявителем, включает в себя сумму следующих величин:

  • минимальный норматив Первоначального взноса от стоимости, по оценке Банка (или Независимого оценщика);
  • сумма превышения стоимости по договору купли-продажи над стоимостью по оценке Банка.
2Положительная кредитная история (ПКИ), признается при соблюдении Заявителем, либо супругом(ой) Заявителя всех следующих условий в совокупности (в отношении действующих договоров и договоров, погашенных в течение 24 месяцев, предшествующих дате подачи заявки):

а) продолжительность кредитной истории не менее 12 месяцев;

б) отсутствие просроченных платежей, продолжительностью более 15 календарных дней каждая за период в течении последних 12 месяцев действия кредитной истории;

в) совокупная сумма погашений по кредитным договорам, удовлетворяющим описанным выше требованиям, не менее 300 000,00 рублей.

ПКИ подтверждается справкой из Банка-Кредитора, либо выпиской (кредитным отчетом), полученной банком из бюро кредитных историй.

3Срок действия надбавки по процентной ставке устанавливается со дня, следующего за днем получения Заемщиком уведомления Кредитора о повышении процентной ставки до даты фактического погашения кредита или предоставления в банк копии полиса с документом подтверждающим оплату страхового взноса.

4Окончательное решение принимается после проведения экспертизы документов по приобретаемой недвижимости (документы предоставляются продавцом недвижимости).

Требования к Заявителям

  1. Физические лица - граждане РФ
  2. Наличие постоянной регистрации в городах территориального присутствия Банка и населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 50 км от города присутствия Банка1
  3. Возраст от 21 года на дату выдачи кредита и не старше 57 лет (женщины), 62 года (мужчины) на момент погашения
  4. Наличие непрерывного трудового стажа на последнем (настоящем) месте работы не менее 6 месяцев (для Руководителей юридических лиц и Индивидуальных предпринимателей-наличие действующего бизнеса в течение не менее 1 года.)
  5. Обладающих финансовой стабильностью, имеющим постоянный самостоятельный источник доходов, достаточный для проживания и погашения кредита.


1 Если Заявитель удовлетворяет одновременно следующим условиям:

- Работодатель Заявителя имеет действующий Договор о выпуске и обслуживанию банковских карт с АКБ "Энергобанк" (ПАО);

- Работодатель Заявителя осуществляет перечисление заработной платы на карточный счет Заявителя,

требуется наличие постоянной регистрации на территории Республики Татарстан, Республики Чувашия, Ульяновской области.



Форма договора

Перечень документов

  1. Паспорт
  2. ИНН
  3. Заверенная копия трудовой книжки 1,2
  4. Справка по форме 2-НДФЛ 1,2
  5. Военный билет (только для мужчин до 27 лет)
  6. Свидетельство о расторжении брака - если Заявитель находится в разводе и последняя запись в разделе паспорта "Семейное положение" свидетельствует о заключенном браке
  7. Свидетельство о заключении брака - если Заявитель находится в зарегистрированном браке, и о данном факте нет записи в соответствующем разделе паспорта или при условии наличия данной записи, но наличия разных фамилий супругов
  8. Заявление-Анкета3 заполняется клиентами в момент обращения в Банк

В случае, если Заявитель, супруг(а) Заявителя имеют обязательства по полученным кредитам, то дополнительно предоставляются копии кредитного договора, копия графика погашения кредита и процентов.

При наличии супруга/супруги, он/она обязательно выступает созаемщиком по договору



1 В случае если Заявитель получает зарплату на вкладной счет или счет банковской карты в АКБ "Энергобанк", документом, подтверждающим трудоустройство и уровень дохода, является справка/выписка, выданная сотрудником Управления банковских карт (Отдела вкладов и переводов) о фактически полученных доходах от Работодателя на вкладной счет или счет банковской карты за последние 6 месяцев (помесячно). При заключении Работодателем заявителя Договора о выпуске и обслуживанию банковских карт с АКБ "Энергобанк" (ПАО) в период, не превышающий 6 месяцев от даты подачи заявки, либо при отстутствии ежемесячных зачислений на карту в течении каждого из 6 месяцев, Заявитель дополнительно предоставляет справку по форме 2-НДФЛ.

2В случае, если Заявитель входит в категорию лиц:

- Учредитель - владелец 50 % и более акций/ долей в уставном капитале Работодателя,

в качестве документов подтверждающих доходы и трудоустройство (наряду со Справкой о доходах) дополнительно предоставляются документы, предусмотренные Технологическим Регламентом "Порядок выдачи потребительских кредитов и формирования кредитных досье".

В случае, если Заявитель является ИП, в качестве документов подтверждающих доходы и трудоустройство (вместо Справки о доходах) предоставляются документы о доходах ИП в соответствии с требованиями Технологического Регламента "Порядок выдачи потребительских кредитов и формирования кредитных досье".

3Если Заявитель является ИП, дополнительно предоставляется анкета ИП и свидетельство о регистрации ИП.

Требования к приобретаемому имуществу

  • Нежилая (коммерческая) недвижимость
  • Приобретение недвижимости осуществляется строго в рамках договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации.
При наличии супруга/супруги, он/она обязательно выступает созаемщиком по договору

Выдача кредита производится при одновременном выполнении Заемщиком следующих условий:

- предоставления подтверждающих документов по оплате первоначального взноса продавцу недвижимости;

- предъявления оригинала договора купли-продажи недвижимости, зарегистрированного Управлением Росреестра



Диапазоны значений полной стоимости кредита

ПСК мин,% - 12,893%      
ПСК, мах % - 16,131%
  • приобретение квартир и жилых домов на вторичном рынке недвижимости
  • базовая ставка от 10,5% при заданных условиях
  • скидки к базовой  процентной ставке для зарплатных клиентов банка и заявителей с положительной кредитной историей!
  • ремонт имеющейся в собственности жилой недвижимости под залог этой недвижимости
  • базовая ставка от 11,75%
- приобретение квартир в строящихся жилых многоквартирных домах
- базовая ставка от 9,5%
- первоначальный взнос от 15%
Специальная ипотечная программа
Цель использования кредита: на приобретение квартир в строящихся жилых многоквартирных домах, перечень которых утвержден Председателем Правления Банка.
Помочь с выбором? Да!